Sez. 2, Sentenza n. 2341 del 08/07/1968 (Rv. 334671 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU PREDIALI - UTILITA - VANTAGGIO FUTURO - COMPRAVENDITA DI AREA INEDIFICATA CON LIMITAZIONE DELL'ALTEZZA DELL'EVENTUALE COSTRUZIONE A CARICO DEL TERRENO MEDESIMO - COSTITUZIONE DELLA SERVITU - EFFICACIA IMMEDIATA.*

Le parti che concludono un contratto di compravendita di un'area inedificata, possono voler imporre una limitazione sull'altezza dell'eventuale costruzione, non a carico dell'edificio da costruire sul terreno oggetto della compravendita, ma a carico del terreno medesimo, assoggettandolo ad un'attuale e permanente minorazione del godimento e dell'utilizzazione da parte dei nuovi proprietari e dei futuri, con corrispondente attuale vantaggio ed utilita del fondo contiguo, rimasto in proprieta del venditore. E inapplicabile, in tal caso, la disposizione del secondo comma dell'art. 1029 cod.civ. (secondo cui la Costituzione di servitu a favore o a carico di un edificio da costruire non ha effetto se non dal giorno in cui l'edificio e costruito). (V. N.712-68, massima n. 331941).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1029