Sez. 3, Sentenza n. 13686 del 06/11/2001 (Rv. 550021 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE

In tema di locazioni abitative, nella disciplina anteriore alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, ai fini dell'applicabilità della norma inderogabile di cui all'art. 79, secondo comma, della legge 27 luglio 1978, n. 392 - che prevede la facoltà per il conduttore, con azione proponibile non oltre il semestre dalla riconsegna dell'immobile locato, di ripetere le somme sotto qualsiasi forma corrisposte in violazione dei divieti e dei limiti previsti dalla legge quale conseguenza della sanzione di nullità, di cui al primo comma della stessa norma, di ogni pattuizione diretta ad attribuire al locatore un canone maggiore di quello legale previsto dagli artt. 12 e seguenti della stessa legge - non è necessario che la contestazione da parte del conduttore circa la eccessività del canone corrisposto, rispetto a quello legale dovuto, per la non corrispondenza al vero dei coefficienti posti a base del calcolo venga formulata già nel corso del rapporto locatizio né che essa venga espressamente proposta con l'istanza di conciliazione "ex" art. 44 della stessa legge n. 392 del 1978, atteso che la richiesta di accertamento dell'equo canone implica di per sè la contestazione del canone pattiziamente individuato e corrisposto.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 44 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 12 CORTE COST., Legge 09/12/1998 num. 431 CORTE COST.