Sez. 3, Sentenza n. 502 del 15/01/2001 (Rv. 543139 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - VENDITA IN BLOCCO

Fermo restando che nel caso di vendita in blocco dell'intero edificio del quale facciano parte immobili locati ad uso diverso dall'abitazione, i conduttori di questi non hanno il diritto di prelazione (e di riscatto) previsto dagli artt. 38 e 39 della legge n. 392/1978 né sull'unità immobiliare oggetto del rispettivo rapporto locatizio né sull'intero stabile, rappresentando questo un bene diverso dalle singole unità che lo compongono; nel diverso caso di vendita non riguardante l'intero edificio, ma una parte di esso comprendente l'unità immobiliare locata ed altre - vendita cioè cumulativa di più unità immobiliari facenti parte del medesimo edificio - per stabilire se venga meno oppure no il diritto di prelazione e di riscatto del conduttore di una o più unità immobiliare comprese nella vendita, deve accertarsi se in relazione all'oggetto della vendita considerato nel suo complesso possa parlarsi di un "unicum" cioè di un complesso immobiliare che nello stato in cui si trova sia dotato di una propria oggettiva, effettiva e non fittizia individualità giuridica strutturale.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.