Sez. 3, Sentenza n. 3467 del 22/04/1997 (Rv. 503862 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - VENDITA IN BLOCCO

In tema di locazione di immobili urbani ad uso non abitativo il diritto di prelazione e riscatto di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392, non spetta, nel caso di vendita cumulativa di più unità immobiliari inclusa quella locata solo quando risulti inequivocamente con riferimento a fattori di carattere obiettivo (la cui valutazione presuppone accertamenti di fatto nel compimento dei quali spetta al giudice di merito di interpretare, il contenuto e la portata del contratto di compravendita, anche al di la di specifiche deduzioni delle parti, senza per questo incorrere in vizio di extrapetizione) che gli immobili venduti siano strutturalmente e funzionalmente collegati in modo da costituire una entità patrimoniale distinta e diversa dal bene oggetto della locazione, mentre va riconosciuto quando le unità immobiliari poste in vendita anche se con un unico atto e a prezzo complessivo conservino la loro individualità e formino oggetto di tanti distinti trasferimenti seppure occasionalmente collegati.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.