Sez. 3, Sentenza n. 6353 del 28/11/1981 (Rv. 417150 - 01)

MANDATO - CONTENUTO DEL MANDATO - ATTI NECESSARI AL COMPIMENTO DEL MANDATO - ESTENSIONE - COMPRAVENDITA - PROCURA A VENDERE - LIMITAZIONE ALLA STIPULAZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE - STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DEFINITIVO - ESCLUSIONE.*

Fra gli Atti necessari al compimento del mandato che, ai sensi dell'art. 1708 cod. civ., sono ricompresi nell'ambito dello stesso, vanno considerati quelli che si riconnettono all'attività espressamente consentita e ne costituiscono l'ulteriore svolgimento naturale, e non pure quelli che non si pongano come "necessari" e conseguenziali per l'adempimento del mandato, costituendone invece un ulteriore sviluppo, attraverso una dilatazione dell'oggetto. In tema di compravendita, pertanto, mentre la procura a vendere un bene è comprensiva del potere di stipulare anche il contratto preliminare, qualora essa sia invece limitata alla stipula del preliminare - con facoltà di incassare la caparra e non l'intero prezzo e senza attribuzione del potere di trasferire il possesso anticipato del bene - non può intendersi conseguenziale per lo adempimento del mandato, e come tale rientrante della previsione del richiamato art. 1708 cod. civ., la stipula del contratto definitivo. (V 2680/80, mass n 406457; (Conf 2912/62, mass n 254318, sulla prima parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1470, Cod. Civ. art. 1708