Sez. 3, Sentenza n. 268 del 19/01/1989 (Rv. 461437 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N.392 COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - DURATA - SCADENZA - INDENNITÀ PER AVVIAMENTO COMMERCIALE - CANONI CORRENTI DI MERCATO - DECENTRAMENTO - SPECIFICI MEZZI DI PROVA - NECESSITÀ - ESCLUSIONE.*

In tema di locazione di immobili adibiti ad uso non abitativo, l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale va determinata, ai sensi dell'art. 69, settimo comma, della legge n. 392 del 1978, sulla base dei canoni correnti di mercato per locali aventi le stesse caratteristiche, cioè di valori che, non essendo riportati in listini ufficiali o mercuriali, rientrano nella comune conoscenza dell'uomo di media cultura in un determinato momento storico ed in un dato luogo, senza necessità di un riscontro mediante specifici mezzi di prova. (Conf 725/87, mass n 450429; (Conf 2869/83, mass n 427788; (Conf 2880/82, mass n 420767).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 115 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 com. 7 CORTE COST.