Sez. 2, Sentenza n. 909 del 09/02/1979 (Rv. 397067 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - DISTANZE LEGALI - NELLE COSTRUZIONI - SOPRAELEVAZIONI - DI EDIFICIO CONTIGUO AD ALTRO DI DIVERSO PROPRIETARIO - COSTRUZIONE IN APPOGGIO, IN ADERENZA O A DISTANZA - FACOLTA ALTERNATIVE - COSTRUZIONE IN APPOGGIO ILLEGITTIMA - CONSEGUENZE - ORDINE DI DEMOLIZIONE - FACOLTA DI COSTRUZIONE IN ADERENZA - PERSISTENZA - LIMITI - MANCANZA D'INTERESSE A TALE COSTRUZIONE - CONSEGUENZA - CONDANNA ALLA DEMOLIZIONE CON ARRETRAMENTO DELLA DISTANZA PRESCRITTA.*

Nella sopraelevazione di un edificio contiguo ad altro di diverso proprietario, l'autore della sopraelevazione puo scegliere fra tre soluzioni: a) costruire in appoggio sui muri di confine, dopo averli resi comuni a norma dell'art 874 cod civ, ove gia non lo siano; b) costruire in aderenza; C) costruire a distanza non inferiore a quella stabilita dall'art 873 cod civ, e da altre norme integrative di tale articolo. Pertanto, qualora la costruzione in appoggio risulti illegittima, poiche il suo autore non ha chiesto e non intende chiedere la comunione forzosa dei muri perimetrali del vicino, va ordinata la demolizione delle strutture murarie in appoggio, facendo salva, tuttavia, la facolta di costruzione in aderenza, che e, fra le due facolta residue, quella che piu si avvicina alla scelta operata dall'interessato, il quale, costruendo in appoggio, ha gia manifestato l'intenzione di non voler creare intercapedini fra la sua sopraelevazione e l'edificio del vicino; ne consegue che la condanna alla demolizione con arretramento alla distanza legale e regolamentare puo essere pronunciata solo nella ipotesi che l'interessato non intenda costruire in aderenza.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 873, Cod. Civ. art. 874