Sez. 2, Sentenza n. 4070 del 10/12/1975 (Rv. 378372 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU - PREDIALI - REQUISITI - UTILITA - DETERMINAZIONE DELL'UTILITAS - RIFERIMENTO AD ELEMENTI SOGGETTIVI ED ESTRINSECI - ESCLUSIONE - RIFERIMENTO AL CONTENUTO REALE ED OBIETTIVO DELLE RELAZIONI PREDIALI - NECESSITA - SERVITU DI PASSAGGIO - CHIUSURA TOTALE O PARZIALE DEL FONDO SERVENTE - COMODITA E LIBERTA DELLO INGRESSO PER IL TITOLARE DEL FONDO DOMINANTE - VALUTAZIONE - RIFERIMENTO AL CONTENUTO OGGETTIVO DELLA SERVITU - NECESSITA.*

Per determinare la utilitas che costituisce il contenuto della servitu non puo farsi riferimento ad elementi soggettivi ed estrinseci, relativi all'attivita svolta dal proprietario del fondo dominante (e cio anche nei casi di servitu discontinua, il cui Esercizio richieda il fatto dell'uomo), ma si deve necessariamente aver riguardo al contenuto reale ed obbiettivo della relazione prediale. In conseguenza, in tema di servitu di passaggio, quando si debba valutare se, ai sensi del secondo comma dell'art 1064 del cod civ, nel caso di chiusura, anche parziale, del fondo servente, possa considerarsi libero e comodo l'ingresso lasciato a favore del titolare del fondo dominante, l'indagine deve volgersi unicamente al contenuto della servitu, oggettivamente considerato. (V 3065/74, mass n 371521; 1159/72, mass n 357607; (V 2096/71, mass n 352793; 3038/69, mass n 342949).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1024, Cod. Civ. art. 1064