Sez. 2, Sentenza n. 4782 del 23/10/1978 (Rv. 394470 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - TITOLO CONTRARIO - TERRAZZE, LASTRICI SOLARI, LOGGE - LASTRICO SOLARE VENDUTO DAL COSTRUTTORE ORIGINARIO PROPRIETARIO DELL'EDIFICIO COME AREA EDIFICABILE - PARTE COMUNE DELL'EDIFICIO - ESCLUSIONE - CONDIZIONI - DISCIPLINA E LIMITAZIONI DEL DIRITTO DI COSTRUIRE SUL LASTRICO - POTERE DELL'ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - INSUSSISTENZA - LIMITI.*

Il lastrico solare di un edificio condominiale, che sia stato venduto dal costruttore ed originario proprietario dell'intero edificio come area interamente edificabile, in forza di valido titolo opponibile agli acquirenti delle altre unita immobiliari, non rientra fra le parti comuni, secondo la previsione dell'art 1117 cod civ. in tale ipotesi, pertanto, l'assemblea del condominio, ancorche in Sede di approvazione del regolamento, non puo disciplinare e limitare il diritto di costruire sul lastrico, senza il consenso del relativo proprietario. (V 970/75, mass n 374372).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 1126, Cod. Civ. art. 1127, Cod. Civ. art. 1135, Cod. Civ. art. 1138