Sez. 3, Sentenza n. 5131 del 04/10/1979 (Rv. 401765 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - IN GENERE - IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE - INTENZIONE DEL LOCATORE DI RIOTTENERE LA DISPONIBILITA DELL'IMMOBILE PER L'INIZIO OD IL POTENZIAMENTO DI UN'ATTIVITA COMMERCIALE - REQUISITI.*

L'urgente e improrogabile necessita, richiesta dall'art 4 n 1 della legge 23 maggio 1950 n 253 ai fini della cessazione della proroga legale di una locazione di immobile adibito ad uso diverso dall'abitazione, ricorre, nei casi in cui il locatore vuol servirsi dell'immobile per iniziarvi un'attivita commerciale o per incrementare una precedente attivita, soltanto ove il proposito di iniziare o potenziare tali attivita risulti serio, non pretestuoso ed appaia giustificato da apprezzabili esigenze di vita e di lavoro. (nella specie, la Corte ha confermato la sentenza del merito, che aveva ravvisato la causa di cessazione della proroga legale nel proposito del locatore di iniziare, nei locali locati, una nuova attivita commerciale, che gli offriva la possibilita di mettere a profitto un'esperienza gia acquistata e l'avviamento dell'Esercizio commerciale gia esistente nei detti locali). (V 3547/78, mass n 393046).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 com. 1 CORTE COST.