Sez. 2, Sentenza n. 1448 del 16/03/1981 (Rv. 412100 - 01)

VENDITA - SINGOLE SPECIE DI VENDITA - DI COSE IMMOBILI - IN GENERE - GIUDIZIO TENDENTE ALL'ACCERTAMENTO DELL'ESATTA ESTENSIONE DEL BENE COMPRAVENDUTO ED IN PARTICOLARE DELLA INCLUSIONE NELLA VENDITA DI UNA DETERMINATA ZONA DI TERRENO - INDICAZIONE DI DETTO TERRENO NELLA NOTA DI TRASCRIZIONE DA PARTE DEL NOTAIO - IRRILEVANZA.*

La trascrizione non costituisce un elemento negoziale, ma solamente un mezzo di pubblicita legale avente efficacia dichiarativa, inidoneo ad attribuire validita ad un negozio che ne sia privo. Pertanto, nel giudizio tendente ad accertare l'esatta estensione dell'oggetto di una compravendita immobiliare e, in particolare, l'intendimento delle parti di includere nella vendita una determinata zona di terreno, nessun rilievo puo essere conferito alla circostanza che detta zona venga indicata, da parte del notaio che ha rogato l'atto, nella nota di trascrizione, avendo questa valore soltanto se vi sia corrispondenza tra il suo contenuto e quello del contratto, che essa deve fedelmente riprodurre. (V 5407/78, mass n 395166).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1362, Cod. Civ. art. 1537, Cod. Civ. art. 2643, Cod. Civ. art. 2659, Cod. Civ. art. 2671 CORTE COST.