Sez. 3, Sentenza n. 6088 del 11/11/1988 (Rv. 460492 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - RIVALSA PER SPESE DI PULIZIA, PORTIERATO, ECC - PREMI DI ASSICURAZIONE DELLO STABILE, COMPENSO ALLO AMMINISTRATORE, CONCORSO NELLE SPESE DI RIPARAZIONI SULLO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E DI REVISIONE DELL'IMPIANTO, AMMORTAMENTO DEGLI IMPIANTI - ONERI ACCESSORI A CARICO DEL CONDUTTORE EX ART. 9 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - ESCLUSIONE.*

Nelle locazioni degli immobili urbani, i premi di Assicurazione dello stabile, il compenso dell'amministratore ed il concorso nelle spese di riparazione dell'impianto di riscaldamento e di revisione dell'impianto antincendio non sono compresi tra gli oneri accessori che l'art. 9 della legge n. 392 del 1978 pone a carico del conduttore - , salvo patto contrario, da valutarsi alla stregua del divieto di pattuizioni dirette ad attribuire al locatore vantaggi in contrasto con le Disposizioni della predetta legge (art. 79, primo comma). Del pari deve ritenersi escluso dalle spese a carico del conduttore l'ammortamento degli impianti, quale deposito frazionato nel tempo di somme di danaro necessarie per l'acquisto di nuovi impianti a seguito della vetustà di quelli in uso, trattandosi di una destinazione patrimoniale nell'esclusivo interesse del locatore, tenuto a mantenere la cosa locata in istato da servire all'uso convenuto e, quindi, a prestare i relativi servizi. (V 2597/84, mass n 434614).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1575, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 9 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.