Sez. 2, Sentenza n. 3918 del 27/10/1976 (Rv. 382591 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU - PREDIALI - ESERCIZIO - ALTERAZIONE - TRASFERIMENTO DELLA SERVITU IN LUOGO DIVERSO - GIUDIZIO SULLA EGUALE COMODITA - CRITERI - RIFERIMENTO ALLA UTILITAS TIPICA DELLA SERVITU - SERVITU DI ATTINGERE ACQUA DA UN POZZO SITO IN UN CORTILE DEL FONDO SERVENTE - UTILITAS TIPICA - CONSEGUENZE.*

Il giudizio sulla eguale comodita del diverso luogo di Esercizio della servitu offerto dal proprietario del fondo servente (art 1068 cod civ) va emesso attraverso una valutazione globale e comparativa delle due situazioni e modalita di Esercizio: e cioe di quella in atto e di quella conseguente al trasferimento, avendo riguardo essenzialmente alla utilitas tipica della servitu. Pertanto, quando la servitu consiste nel diritto di attingere acqua da un pozzo sito in un cortile del fondo servente, l'utilitas propria della servitu consiste nell'assicurare al fondo dominante la disponibilita dell'acqua, mentre il connesso diritto di accedere al cortile per attingere l'acqua e di recederne ha una funzione meramente strumentale, di guisa che, nell'apprezzamento dell'eguale comodita del luogo di Esercizio offerto dal proprietario del fondo servente deve tenersi conto solo dei vantaggi che attengono al rifornimento di acqua e non di quelli di diversa natura che possono derivare dall'Esercizio della servitu nel luogo attuale. (V 4197/75, mass n 378550).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1068