Sez. 2, Sentenza n. 27194 del 28/12/2007 (Rv. 601064 - 01)

SERVITÙ - PREDIALI - ESERCIZIO - ALTERAZIONE - AGGRAVAMENTO (DIVIETO DI) - IN GENERE

In tema di servitù, l'aggravamento dell'esercizio in dipendenza della trasformazione operata sul fondo dominante va verificato accertando se l'innovazione abbia alterato l'originario rapporto con il fondo servente e se il sacrificio con la stessa imposto sia maggiore rispetto a quello originariamente previsto, dovendosi valutare non solo la nuova opera in sé stessa ma anche le implicazioni che ne derivano a carico del fondo servente, assumendo al riguardo rilevanza non solo i pregiudizi attuali ma anche quelli potenziali connessi e prevedibili, in considerazione dell'intensificazione dell'onere gravante sul predetto fondo. (Nella specie, la S.C. ha cassato la sentenza di merito che non aveva adeguatamente considerato la mancanza di proporzionalità tra l'aggravio della servitù di passaggio di alcune condutture condominiali all'interno di una porzione di proprietà esclusiva, costituito dall'apertura di una porta di accesso sul terrazzo di proprietà esclusiva, e il fine di tale modifica, consistente nell'episodica necessità di accedere al terrazzo da parte del condominio per effettuare la manutenzione delle condutture).

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1064, Cod. Civ. art. 1065, Cod. Civ. art. 1067