Sez. 3, Sentenza n. 1808 del 20/02/1991 (Rv. 471019 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani - Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - Durata - Diniego di rinnovazione alla prima scadenza - Casi - Destinazione dell'immobile ad attività industriali, commerciali, artigianali, d'interesse turistico, professionali

Ai fini della cessazione della locazione di immobile destinato ad uso diverso dall'abitazione per diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza da parte del locatore per il manifestato proposito di esercitarvi attività commerciale, è irrilevante il difetto della licenza amministrativa o di altre prescrizioni richieste per l'esercizio del commercio, quale l'iscrizione nel registro degli esercenti commerciali, trattandosi di inosservanza di norme non operanti nell'ambito del rapporto privatistico, salvo, che risulti accertata l'impossibilità giuridica della progettata destinazione, perché vietata dal piano di sviluppo comunale previsto dall'art. 11 della legge n. 426 del 1971 (applicabile anche nel caso di trasferimento di un esercizio già esistente) sia in ordine alla insufficiente ampiezza dei locali sia in ordine al divieto di nuove autorizzazioni nella zona in cui è ubicato l'immobile.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.