Sez. 3, Sentenza n. 11496 del 29/11/1990 (Rv. 469971 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DURATA - DINIEGO DI RINNOVAZIONE ALLA PRIMA SCADENZA - CASI - DEMOLIZIONE DELL'IMMOBILE - IN GENERE - COSTRUZIONE DI UN NUOVO IMMOBILE DA PARTE DEL LOCATORE PREVIA DEMOLIZIONE DI QUELLO COSTRUITO DAL CONDUTTORE SUL TERRENO INEDIFICATO OGGETTO DELLA LOCAZIONE - RECESSO EX ART. 29 LETT. C) DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - APPLICABILITÀ.*

Tenuto conto della ratio legis, diretta a consentire al locatore di un immobile urbano destinato ad uso diverso di quello di abitazione una diversa utilizzazione o un migliore godimento dell'immobile, il recesso previsto dall'art. 29, lett. C), della legge 27 luglio 1978 n. 392 trova applicazione anche quando il locatore di un terreno inedificato su quale il conduttore abbia costruito un immobile intenda costruire un nuovo immobile previa demolizione di quello esistente, ferma restando l'applicazione della disciplina, tuttora vigente, sui miglioramenti e le addizioni dettata dagli artt. 1592 e 1593 cod. civ.. (V 1418/86, mass n 444829).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST.