Sez. 3, Sentenza n. 1209 del 06/04/1976 (Rv. 379898 - 01)

PROCEDIMENTI SOMMARI - PER CONVALIDA DI SFRATTO PER FINITA LOCAZIONE - COMPETENZA - LOCAZIONE IN REGIME VINCOLISTICO - CONVALIDA DI SFRATTO PER MOROSITA - COMPETENZA FUNZIONALE DEL PRETORE - ESTENSIONE ALLA DOMANDA RICONVENZIONALE DEL CONDUTTORE PER L'ACCERTAMENTO DEI CANONI EXTRALEGALI - MANCATA PROPOSIZIONE DELLO SPECIALE RICORSO EX ART 29 DELLA LEGGE N 253 DEL 1950 - IRRILEVANZA.*

In tema di locazioni in regime vincolistico, il pretore competente sulla convalida di sfratto per morosita e anche funzionalmente competente, a prescindere dal valore, sulla domanda riconvenzionale con la quale il conduttore, oppostosi alla convalida, abbia chiesto l'accertamento del canone legalmente dovuto e la condanna del locatore alla restituzione di quanto eventualmente ricevuto in eccedenza rispetto agli aumenti massimi consentiti dalle norme vincolistiche. Invero, la Competenza esclusiva del pretore del luogo nel quale e situato l'immobile locato, prevista dall'art 29 della legge 23 maggio 1950 n 253 in ordine alle controversie sulla misura legale del canone di locazione e sulle conseguenti obbligazioni dell'una o dell'altra parte, non viene meno per il fatto che il pretore medesimo sia stato adito nelle forme ordinarie, od in via riconvenzionale, anziche con lo speciale ricorso previsto dal citato art 29. (V 271/67, mass n 326063; (V 1367/64, mass n 301937; (V 1695/62, mass n 252692).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 658 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 661 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 665 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 666 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 667 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 29, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 30