Sez. 3, Sentenza n. 12716 del 28/11/1992 (Rv. 479764 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Disposizioni processuali - Controversie relative alla determinazione, all'aggiornamento ed all'adeguamento del canone - Competenza - In genere

Nella competenza per materia, che l'art. 45 della legge. 392 del 1978 (come modificato dalla legge n. 399 del 1984) attribuisce al pretore, rientrano le controversie relative soltanto alla determinazione, all'aggiornamento ed all'adeguamento del canone, ma non anche quelle in cui sia contestata l'applicabilità della detta legge dell'equo canone - ed in particolare per le locazioni ad uso abitativo la configurabilità delle ipotesi di cui all'art. 26 - atteso che in tale caso, che può verificarsi anche con la proposizione di domanda riconvenzionale, l'accertamento della operatività della legge comporta che la relativa controversia esula dalla determinazione del canone, investendo anche (od esclusivamente) materia non integrabile in quella prevista dal citato art. 45, con la conseguenza che la competenza a conoscerne va determinata secondo i criteri ordinari del valore e che, nel caso di rimessione di tale accertamento pregiudiziale ad un diverso giudice per esso competente, devesi disporre la sospensione a norma dell'art. 295 cod. proc. civ., del dipendente giudizio per la determinazione del canone, instaurato davanti al pretore.

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 10 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 12, Cod. Proc. Civ. art. 295 CORTE COST. PENDENTE, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.