Sez. 3, Sentenza n. 3294 del 03/07/1978 (Rv. 392724 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - IN GENERE - CONTRATTO DEFINITIVO OVVERO PRELIMINARE - CONCLUSIONE - INDAGINE RISERVATA AL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITA IN CASSAZIONE - CONDIZIONI - FATTISPECIE IN MATERIA DI TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA DI ALLOGGI ASSEGNATI IN PROPRIETA DALLA GESCAL.*

Accertare se le parti abbiano voluto concludere un contratto definitivo ovvero preliminare, si risolve in un'indagine riservata al giudice del merito e incensurabile in Cassazione se sorretta da motivazione congrua e da interpretazione condotta nel rispetto delle norme di ermeneutica contrattuale, di cui agli artt 1362 e seguenti cod civ. (nella specie, la Corte ha confermato la sentenza del merito in cui si era ravvisata una vendita - nulla ai sensi dell'art 29 della legge n 60 del 1963, vietante la vendita degli alloggi assegnati in proprieta dalla Gescal, dietro pagamento rateale e garanzia ipotecaria, prima che sia trascorso un decennio dalla trascrizione - e non gia un preliminare di vendita, in un contratto, redatto con scrittura privata e riserva di successiva stipula di atto pubblico, con cui l'assegnatario di un alloggio Gescal aveva trasferito immediatamente il possesso dello stesso alla controparte, ricevendo in contanti una parte del corrispettivo e pattuendo che, a titolo di residuo corrispettivo, la controparte avrebbe pagato la somma necessaria ad estinguere le residue rate verso la Gescal. Il giudice del merito aveva altresi ravvisato nel previsto atto pubblico non gia un contratto definitivo di vendita, ma la formalizzazione dello accordo negoziale con effetto reale, gia perfezionato). (V 2261/74, mass n 370624).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1362, Cod. Civ. art. 1363, Legge 14/02/1963 num. 60 art. 29