Sez. 2, Sentenza n. 6768 del 15/06/1991 (Rv. 472682 - 01)

Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Regolamento di condominio - Contrattuale

Le norme dei regolamenti condominiali che, al fine di assicurare ai condomini un godimento pieno e tranquillo, sia delle unità immobiliari di proprietà esclusiva, sia delle parti comuni dello edificio, pongono limitazioni all'uso di esse, riducendo la naturale esplicazione del diritto di proprietà, hanno natura contrattuale e debbono perciò essere approvate - a differenza di quelle concernenti la disciplina dell'uso delle cose comuni e dei servizi condominiali - all'unanimità. Esse inoltre vincolano gli acquirenti dei singoli appartamenti indipendentemente da qualsiasi trascrizione del regolamento, allorché essi, nell'atto di acquisto, facendo esplicito riferimento al regolamento condominiale dimostrino di esserne a conoscenza e di approvarne il contenuto, anche senza espressa menzione delle singole disposizioni.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1138