Sez. 3, Sentenza n. 15784 del 12/07/2006 (Rv. 591273 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - RISCATTO (DIRITTO DI) - IN GENERE

In tema di prelazione e riscatto, rispettivamente previsti dagli artt.38 e 39 della legge 27 luglio 1978 n.392, tali diritti non sono esercitabili per una porzione immobiliare che sia stata venduta in blocco, soltanto allorchè tale vendita abbia avuto per oggetto beni collegati strutturalmente e funzionalmente, così da costituire un "unicum" diverso dalla somma delle sue componenti, e l'accertamento di tale condizione è sottratto al sindacato di legittimità, se adeguatamente motivato. (Nella specie, relativa all'esercizio del diritto di riscatto del conduttore di un immobile ad uso artigiano, consistente nella sola unità posta al piano terraneo del compendio immobiliare venduto, la S.C. ha ritenuto che siffatta valutazione fosse stata fatta e adeguatamente motivata dal giudice dell'appello, perchè questo aveva ritenuto che le varie porzioni immobiliari del detto edificio non erano strutturalmente e funzionalmente collegate in modo da costituire una entità patrimoniale diversa dalle singole componenti).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.