Sez. 3, Sentenza n. 19155 del 29/09/2005 (Rv. 584096 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - VENDITA IN BLOCCO

In tema di locazione d'immobili urbani ad uso diverso da quello di abitazione, nel caso di vendita in blocco dell'intero edificio nel quale si trova l'immobile locato, il conduttore di questo non ha diritto alla prelazione ed al riscatto previsti dagli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392 nè sulla singola unità immobiliare per non essere essa separabile dal tutto, nè sull'intero edificio, trattandosi di bene diverso da quello locato. (Nella specie la S.C. ha confermato la sentenza di merito che aveva respinto la domanda del conduttore in quanto la vendita aveva riguardato nel suo complesso un edificio su due piani sovrapposti; il fabbricato costituiva un "unicum" per la fisica contiguità delle due distinte unità immobiliari, atteso che la presenza di un ingresso distinto a ciascuna di esse non poteva valere ad operarne la separazione oggettiva strutturale e funzionale e che il ricorrente era conduttore di una sola di esse).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.