Sez. 3, Sentenza n. 7965 del 21/07/1995 (Rv. 493382 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DURATA - DINIEGO DI RINNOVAZIONE ALLA PRIMA SCADENZA - IN GENERE

Nei contratti di locazione di immobili urbani adibiti ad uso non abitativo e stipulati dopo l'entrata in vigore della legge n. 392/78, la facoltà del locatore di negare la rinnovazione dopo la prima scadenza, a norma degli artt. 28 e 29, richiede unicamente l'intenzione del locatore - la cui serietà e realizzabilità deve essere verificata dal giudice in caso di controversia - di servirsi dell'immobile per uno degli scopi indicati dall'art. 29 cit., non essendo richiesta, quale motivo legittimante il recesso, la "necessità" del locatore per una situazione sopravvenuta alla costituzione del rapporto locatizio, non essendo applicabile a detti contratti la disposizione dell'art. 73, come modificato dall'art. 1 bis del D.L. 30 gennaio 1979 n. 21, conv. in legge 31 marzo 1979 n. 93, il quale si riferisce ai soli rapporti di locazione in corso alla data di entrata in vigore della legge sull'equo canone.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 28, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Decreto Legge 30/01/1979 num. 21 art. 1 bis CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 92 CORTE COST.