Sez. 2, Sentenza n. 4199 del 18/07/1984 (Rv. 436151 - 01)

CONSORZI - VOLONTARI - CONSORZIO COSTITUITO TRA PROPRIETARI D'IMMOBILI PER LA GESTIONE DELLE PARTI E DEI SERVIZI COMUNI DI UNA ZONA RESIDENZIALE - NATURA - ASSOCIAZIONE NON RICONOSCIUTA - ANALOGIE E DISTINZIONI CON IL CONDOMINIO DI EDIFICI - CONSEGUENZE.*

Le Disposizioni in materia di condominio non sono estensibili al consorzio costituito tra proprietari d'immobili per la gestione delle parti e dei servizi comuni di una zona residenziale, atteso che i due istituti giuridici, nonostante le numerose analogie, presentano anche caratteristiche diverse che non ne permettono una completa parificazione concettuale: il condominio di edifici è una Forma di proprietà plurima, derivante dalla struttura stessa del fabbricato e regolata interamente da norme che rimangono nel campo dei diritti reali, con la conseguenza che il carattere di immobile condominiale è una qualitas fundi che inerisce al bene e lo segue, con i relativi oneri, presso qualsiasi acquirente; il consorzio, che ha un livello di organizzazione più elevato, appartiene, invece, alla categoria delle associazioni, con la conseguente Rilevanza della volontà del singolo di partecipare o meno all'ente sociale, pur potendo tale volontà essere ricavata (se non esiste una contraria norma di statuto o di legge) da presunzioni o da fatti concludenti, quali la consapevolezza di acquistare un immobile compreso in un consorzio, oppure l'utilizzazione concreta dei servizi messi a disposizione dei partecipanti.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 36, Cod. Civ. art. 1117