Sez. 3, Sentenza n. 1492 del 14/06/1962 (Rv. 252385 - 01)

LOCAZIONE IN REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - IMMOBILE COMPRESO IN EDIFICIO DA TRASFORMARE - DA RICOSTRUIRE - PERMANENZA DEL CONDUTTORE NELL'IMMOBILE - IMPEDIMENTO ALLA ESECUZIONE DEI LAVORI - CARATTERE RELATIVO - AGGRAVIO DI SPESE A CARICO DEL LOCATORE PER ASSICURARE L'INCOLUMITA DEL CONDUTTORE - CESSAZIONE DELLA PROROGA.*

L'impedimento a compiere lavori, opposto dalla permanenza del conduttore nell'immobile, in relazione alle opere di ricostruzione e di consolidamento, di cui al n 1 dell'art 10 della legge n 253 del 1950, va inteso in senso relativo e non in senso assoluto, che, cioe, dalla permanenza dell'inquilino derivi ostacolo al normale corso dei lavori stessi, esclusa la possibilita di imporre al proprietario l'Onere di opere straordinarie per eliminare eventuali rischi, e consentire la permanenza dell'inquilino durante l'esecuzione dei lavori. Pertanto, nell'ipotesi in cui il genio civile esprima il parere che gli inquilini possano continuare ad abitare l'immobile previa la messa in opera, a tutela dell'incolumita degli inquilini stessi, di speciali accorgimenti, che importino aggravio di spese, l'immobile deve essere ugualmente sgombrato, non potendosi obbligare il locatore a sopportare un maggiore Onere che nessuna disposizione di legge pone a suo carico. (Conf 1244/57).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 10 CORTE COST.