Sez. 3, Sentenza n. 2615 del 14/04/1986 (Rv. 445691 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - CONTRATTO RELATIVO AD UN LOCALE PER IL RICOVERO DELL'AUTOVETTURA DI PROPRIETÀ DI UN TERZO E CONTRATTO RELATIVO AD UNA CASA DI ABITAZIONE DI DIVERSO PROPRIETARIO - RAPPORTO DI AUTONOMIA - COSTITUZIONE DI UN VINCOLO PERTINENZIALE TRA I DUE BENI DA PARTE DEL CONDUTTORE - INAMMISSIBILITÀ.*

Poiché il vincolo pertinenziale, ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 817 e 818 cod. civ., postula la destinazione in modo durevole, attuale ed effettivo della cosa accessoria a quella principale ad opera del proprietario di entrambe (o dal titolare di altro diritto reale) siffatto vincolo non può essere costituito dal conduttore con riguardo a due diverse entità immobiliari - costituite rispettivamente da un locale per il ricovero dell'autovettura e da una casa di abitazione - appartenenti a distinti proprietari ancorché gli immobili siano tra loro in relazione materiale. Conseguentemente il contratto di locazione relativo al detto locale integra un rapporto autonomo relativo ad immobile ad uso non abitativo, distinto da quello concernente l'abitazione. (V 4721/84, mass n 43618; (V 5859/83, mass n 430708).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Cod. Civ. art. 818, Cod. Civ. art. 1571, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 1 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST.