Sez. 3, Sentenza n. 310 del 30/01/1976 (Rv. 378983 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - IN GENERE - GIUDIZIO PENDENTE PER L'ACCERTAMENTO DELLA CESSAZIONE DELLA PROROGA LEGALE ALLA SCADENZA LEGISLATIVAMENTE PREVISTA O CONSUETUDINARIA SUCCESSIVA - EMISSIONE DI SENTENZA DI APPELLO - SOPRAVVENIENZA DI NUOVA LEGGE DI PROROGA - RICORSO PER CASSAZIONE AL SOLO FINE DI FAR APPLICARE LO IUS SUPERVENIENS - AMMISSIBILITA - CONSEGUENZE.*

Qualora, nel corso del giudizio promosso per la dichiarazione di cessazione della proroga legale della locazione alla scadenza legislativamente prevista o a quella consuetudinaria successiva (nella specie scadenza consuetudinaria della proroga stabilita dalla legge 26 novembre 1969 n 833 al 31 dicembre 1970), intervenga, dopo la sentenza di appello, una nuova legge di proroga (nella specie il DL 26 ottobre 1970 n 745, convertito nella legge 18 dicembre 1970 n 1034, che ha fissato la durata della proroga fino al 31 dicembre 1973) e ammissibile il ricorso per Cassazione diretto esclusivamente ad invocare l'applicazione da parte della suprema Corte dello ius superveniens. In applicazione di tale ius superveniens, che incontra una situazione giuridica non ancora esaurita e che non ha formato oggetto di sentenza passata in giudicato, deve essere cassata la sentenza impugnata con rinvio ad altro giudice al fine di accertare la sussistenza o meno dei requisiti cui la nuova proroga e subordinata.*

Riferimenti normativi: Preleggi art. 11 CORTE COST., Decreto Legge 26/10/1970 num. 745 CORTE COST., Legge 18/12/1970 num. 1034 CORTE COST.