Sez. 3, Sentenza n. 8264 del 13/09/1996 (Rv. 499582 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - DURATA - IN GENERE

Qualora le parti di un contratto di locazione di immobile non abitativo, soggetto a proroga legale alla data di entrata in vigore della legge sull' "equo canone", abbiano successivamente concluso un nuovo contratto con l'intervento in veste di conduttore di un nuovo soggetto, al fine di stabilire se si verta in tema di cessione del contratto, a seguito della quale il rapporto di locazione prosegue tra il locatore ceduto ed il terzo cessionario quale nuovo conduttore, secondo la disciplina dell'originario contratto, assoggettato perciò alle ulteriori proroghe di cui all'art. 67 commi primo e secondo della legge 392/1978 e successive modificazioni ovvero un nuovo contratto di locazione svincolato dalla disciplina transitoria, ai sensi dell'art. 67 cit. comma terzo, è decisivo il rilievo se gli elementi essenziali, originari del rapporto (in particolare l'entità del corrispettivo e la durata) siano o non rimasti immutati, solo nel primo caso potendosi configurare la cessione dell'originario contratto, dovendosi altrimenti affermare la natura novativa del secondo contratto.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1406, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST.