Sez. 3, Sentenza n. 1390 del 09/02/1988 (Rv. 457523 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA DELLA LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - ESCLUSIONE DEL DIRITTO DI PRELAZIONE PER GLI IMMOBILI INDICATI NELL'ART. 35 LEGGE N. 392 DEL 1978 - APPLICABILITÀ NEL REGIME TRANSITORIO - MANCANZA DI ESPRESSA MENZIONE NELL'ART. 73 DELLA LEGGE DELL'ART. 41, SECONDO COMMA - IRRILEVANZA.*

In tema di disciplina transitoria della locazione degli immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione di cui alla legge n. 392 del 1978, in base ad una interpretazione logico- sistematica ed al principio che una serie di norme previste dalla disciplina ordinaria sono applicabili - ancorché non espressamente richiamate - ai contratti in corso al momento della entrata in vigore di tale legge, l'esclusione del diritto di prelazione per gli immobili indicati nell'art. 35 - tra i quali quelli utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori - trova applicazione anche nel regime transitorio pur in Mancanza di una espressa menzione nell'art. 73 della legge dell'art. 41, secondo comma, che richiama il citato art. 35, dovendosi intendere il richiamo agli artt. 38 e 39 operato alle fattispecie da tali ultime norme considerate (prelazione e riscatto), così come disciplinate dalle altre norme, tra cui l'indicato art. 41 che, in correlazione con l'art. 35, delimita l'ambito di applicazione di tali istituti individuando le fattispecie contrattuali alle quali possono applicarsi. (V 1405/86, mass n 444823; (cost 128/83).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 35 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 41 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.