Sez. 3, Sentenza n. 6115 del 18/11/1981 (Rv. 416913 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - AMMINISTRATORE - NOMINA E REVOCA - CONDOMINIO CON NUMERO DI APPARTAMENTI INFERIORE A QUATTRO - MANCATA NOMINA DELL'AMMINISTRATORE - CONFERIMENTO AD UN SOGGETTO DELLO INCARICO DI SVOLGIMENTO DI ALCUNE DELLE FUNZIONI ATTRIBUITE DALLA LEGGE ALL'AMMINISTRATORE - POTERI DI TALE SOGGETTO - RECUPERO DELLE SOMME ANTICIPATE - DOMANDA DI RECUPERO NEI CONFRONTI DI UN CONDOMINO FONDATA SULLA QUALITÀ DI AMMINISTRATORE - ATTRIBUZIONE DELLE SOMME STESSE SUL PRESUPPOSTO DEL RAPPORTO DI MANDATO - ULTRAPETIZIONE - INSUSSISTENZA.*

Qualora, in relazione al numero degli appartamenti, non sia stato nominato, ai sensi dell'art. 1129 cod. civ., l'amministratore del condominio, colui il quale, avendone ricevuto incarico, svolga talune delle funzioni attribuite dalla legge all'amministratore (nella specie, gestione dell'impianto di riscaldamento per una stagione invernale), può agire nei confronti dei condomini per il recupero delle somme anticipate sulla base dell'instaurato rapporto di mandato. Nè esiste ultrapetizione qualora la somma sia stata richiesta dall'attore quale "amministratore" del condominio e la decisione abbia posto a fondamento della condanna del convenuto il rapporto di mandato, stante la sostanziale assimilazione tra la figura di amministratore condominiale e quella di mandatario. (V 4127/75, mass n 378452; (V 2668/63, mass n 264115).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1129 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1130, Cod. Civ. art. 1703, Cod. Civ. art. 1720, Cod. Proc. Civ. art. 112