Sez. 3, Sentenza n. 5948 del 15/06/1999 (Rv. 527542 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - SPIRARE DEL TERMINE

In caso di illegittima anticipata cessazione del rapporto di locazione ad uso non abitativo al conduttore dev'essere riconosciuto il diritto ad essere risarcito del danno, da commisurare alla perdita dei profitti dell'attività dalla data dell'indebito rilascio fino a quella in cui si sarebbe prevedibilmente protratto il rapporto, anche alla stregua del regime vincolistico, senza peraltro considerare la possibile ulteriore detenzione della quale il conduttore avrebbe potuto fruire in base a provvedimenti giudiziali o disposizioni legislative recanti fissazioni, sospensioni o proroghe dell'esecuzione dei provvedimenti di rilascio, che hanno valore esclusivamente processuale, senza incidere sull'avvenuta cessazione del rapporto e sulle conseguenze che da essa scaturiscono in ordine alla mora nella restituzione.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1596