Sez. 2, Sentenza n. 6130 del 16/11/1982 (Rv. 423824 - 01)

VENDITA - PROMESSA DI VENDITA (COMPROMESSO - CONTRATTO PRELIMINARE) (PATTO DI RETROVENDITA) - VENDITA DEFINITIVA O COMPROMESSO - SUSSISTENZA - ACCERTAMENTO - CRITERI - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITÀ IN CASSAZIONE.*

Ai fini della distinzione tra contratto definitivo e contratto preliminare di compravendita, l'intervenuto consenso tra le parti sulla cosa e sul prezzo dà vita ad un contratto produttivo degli effetti reali previsti dall'art. 1376 cod. civ. solo in quanto la volontà delle parti stesse sia diretta all'immediato trasferimento del bene in virtù del consenso manifestato, mentre, se tale volontà è diretta ad assumere l'Obbligo di prestare il consenso al trasferimento, in un momento successivo, della cosa per un determinato prezzo, si verte in tema di preliminare di vendita, nonostante la prestazione del consenso sulla cosa e sul prezzo. Il relativo accertamento, trattandosi di quaestio voluntatis, è riservato al giudice del merito ed è insindacabile in Sede di legittimità se sorretto da motivazione immune da vizi logici e giuridici. (V 2268/82, mass n 420140; (V 242/79, mass n 396306).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1362, Cod. Civ. art. 1376, Cod. Civ. art. 1470, Cod. Proc. Civ. art. 360 CORTE COST.