Sez. 2, Sentenza n. 2268 del 15/04/1982 (Rv. 420140 - 01)

VENDITA - PROMESSA DI VENDITA (COMPROMESSO - CONTRATTO PRELIMINARE) - CONFIGURABILITÀ - ACCERTAMENTO - CRITERI.*

Nell'indagine diretta ad individuare, nel contratto avente ad oggetto il trasferimento di un immobile dietro corrispettivo, la ricorrenza di un preliminare di vendita o di una vendita definitiva, occorre ricercare la sostanziale volontà delle parti, a prescindere dalla espressioni formali usate, per accertare se esse abbiano inteso operare un'immediata traslazione de diritto di proprietà, ovvero assumere l'impegno ad una traslazione futura, tenendo conto che, a tal fine, non sono decisive né l'esatta Determinazione della cosa e dell'ammontare del prezzo, trattandosi di elementi la cui specificazione è essenziale tanto nell'una quanto nell'altra ipotesi negoziale, né le circostanze dell'avvenuta consegna della cosa e del pagamento parziale del prezzo, le quali sebbene configurino normalmente Atti di esecuzione di una vendita definitiva, possono anche integrare un'esecuzione anticipata di futura vendita. (V 242/79, mass n 396306; (V 3748/68, mass n 337102).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1362, Cod. Civ. art. 1470, Cod. Civ. art. 1476, Cod. Civ. art. 1498