Sez. 3, Sentenza n. 5624 del 17/09/1983 (Rv. 430571 - 01)

COMPETENZA CIVILE - COMPETENZA PER MATERIA - CAUSE DI SFRATTO PER FINITA LOCAZIONE - COMPETENZA PER VALORE - LOCAZIONE DI IMMOBILI - COMPETENZA PER MATERIA DEL GIUDICE MONOCRATICO EX ART. 45 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - ESTENSIONE - LIMITI - COMPETENZA PER VALORE - CRITERI ORDINARI - APPLICABILITÀ - CONDIZIONI.*

Nella disciplina delle locazioni di immobili urbani di cui alla legge 27 luglio 1978 n. 392, la Competenza per materia del giudice monocratico (pretore o conciliatore), prevista in via generale per le controversie elencate nell'art. 45, sussiste, con riguardo alla diversa ipotesi delle controversie vertenti sulla risoluzione del rapporto, esclusivamente negli specifici casi di diniego della rinnovazione alla prima scadenza dei contratti di locazione di immobili, in regime ordinario, adibiti ad uso diverso da quello abitativo, a norma degli artt. 29 e 30; di recesso del locatore nei contratti di locazione, in regime transitorio, di immobili ad uso di abitazione, a norma dell'art. 59 ultimo comma, nonché di recesso nei contratti di locazione non abitativi in corso alla entrata in vigore della legge medesima, a norma dell'art. 73 e per i soli motivi contemplati nell'art. 29. Ne consegue che, per ogni altro caso di risoluzione, per morosità o finita locazione, ancorché la controversia implichi l'indagine sull'applicabilità o meno al rapporto delle previgenti norme sulla proroga legale, la Competenza va determinata secondo gli ordinari criteri di valore dettati dal codice di rito. (Conf 2815/83, mass n 427731; (Conf 1714/83, mass n 426574; (Conf 6362/82, mass n 423991).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.