Sez. 3, Sentenza n. 2815 del 23/04/1983 (Rv. 427731 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - COMPETENZA ESCLUSIVA DEL CONCILIATORE O DEL PRETORE - CONTROVERSIE DEVOLUTE - CONTROVERSIE DI RILASCIO PER FINITA LOCAZIONE PER SCADENZA SIA CONVENZIONALE CHE LEGALE DEL CONTRATTO - ESCLUSIONE - NORME ORDINARIE SULLA COMPETENZA - APPLICABILITÀ.*

Alla stregua della legge 27 luglio 1978 n. 392, sulla disciplina delle locazioni di immobili urbani, è riservata alla speciale Competenza del conciliatore o del pretore la cognizione delle controversie riguardanti: a) i casi eccezionali di diniego di rinnovazione delle locazioni - in regime ordinario - ad Usi diversi da quello di abitazione (artt. 29 e 30); b) gli eccezionali casi di recesso del locatore da locazioni - in regime transitorio - ad uso abitativo (art. 59) nonché ad uso non abitativo in relazione ai contratti specificamente indicati dall'art. 73. Oltre le dette controversie, sono devolute alla Competenza esclusiva del conciliatore o del pretore solo le controversie di cui all'art. 45 (relative all'adeguamento del canone e agli altri oggetti indicati dal terzo comma dello stesso articolo), con conseguente esclusione, in particolare, delle controversie di rilascio per finita locazione, per scadenza sia convenzionale che legale del contratto, in relazione alle quali l'individuazione del giudice competente va effettuata secondo le norme ordinarie. (V 6362/82, mass n 423991).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 661 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 667 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST.