Sez. 3, Sentenza n. 9106 del 03/09/1990 (Rv. 469168 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - CASI - NECESSITÀ DEL LOCATORE - SVOLGIMENTO DI ATTIVITÀ COMMERCIALE ESERCITATO IN ALTRO IMMOBILE - INCREMENTO DELL'ATTIVITÀ SVOLTA E ADEGUAZIONE ALLE ESIGENZE DI MODERNIZZAZIONE DEL COMMERCIO - SUFFICIENZA.*

In tema di recesso da contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione, ai sensi dell'art. 73 della legge 27 luglio 1978 n. 392, nel testo modificato dall'art. 1 bis della legge 31 marzo 1979 n. 93, deve ritenersi sussistere la necessità del locatore, il quale adduca di voler utilizzare l'immobile locato per svolgervi un'attività commerciale svolta in altro immobile, non solo quando quest'ultimo sia in atto non idoneo ad una proficua continuazione dell'attività, ma anche quando possa escludersi che il locale utilizzato dal locatore sia, a differenza di quello richiesto, idoneo al soddisfacimento dell'intenzione del locatore di incrementare l'attività attualmente svolta e di adeguarla alle esigenze di modernizzazione del commercio. (V 5769/88, mass n 460289; (V 5702/88, mass n 460236; (V 3056/88, mass n 458584; (V 2770/88, mass n 458412).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 115 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.