Sez. 3, Sentenza n. 5702 del 20/10/1988 (Rv. 460236 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITÀ DEL LOCATORE - IN GENERE - NOZIONE DI NECESSITÀ.*

Ai fini del recesso del locatore dalla locazione di immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione - ai sensi dell'art. 73 della legge n. 392 del 1978, nel testo modificato dall'art. 1 bis della legge n. 93 del 1979, e per uno dei motivi di cui alle lettere a) e b) dell'art. 29 della stessa legge n. 392 del 1978 - la necessità - non più caratterizzata dai connotati dell'urgenza e della improrogabilità, come richiesti dall'art. 4 della legge n. 253 del 1950 - deve essere intesa in senso relativo e non assoluto, corrispondente ad una apprezzabile esigenza del soggetto per cui viene invocata. In particolare, ove il recesso sia finalizzato all'Esercizio di un'attività commerciale, è sufficiente ad integrare il requisito della necessità il proposito, serio e giustificato da apprezzabili esigenze di vita e di lavoro, del destinatario dell'utilizzazione dell' immobile locato di iniziare una nuova attività; esigenze che il giudice del merito deve apprezzare attraverso la valutazione degli elementi all'uopo offerti dal locatore, a prescindere da qualsiasi processo alle intenzioni, atteso che il conduttore è tutelato essenzialmente attraverso la possibilità di agire per il ripristino del contratto ed il risarcimento del danno, ove il locatore non adibisca l'immobile all'uso per il quale ne ha ottenuto il rilascio (artt. 31 e 73 della legge n. 392 del 1978). (V 4611/84, mass n 436534; (Conf 2770/88, mass n 458412; (Conf 4689/86, mass n 447406).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 31 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.