Sez. 3, Sentenza n. 267 del 19/01/1989 (Rv. 461435 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N.392 COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - RECESSO DEL LOCATORE - CASI - DEMOLIZIONE O TRASFORMAZIONE DELL'IMMOBILE - INSUSSISTENZA DELLA NUOVA COSTRUZIONE SULLA STESSA AREA DI QUELLO PREESISTENTE - NECESSITÀ - ESCLUSIONE.*

Ai fini del recesso del locatore per i motivi previsti dall'art. 59 n. 4 della legge n. 392 del 1978 - quando cioè intenda demolire o trasformare notevolmente l'immobile locato per eseguire nuove costruzioni - non è necessario che la nuova costruzione insista in tutto od in parte sulla stessa area dell'edificio da demolire, purché la demolizione sia imposta dalla realizzazione del nuovo progetto edilizio. (nella specie l'area occupata dall'immobile locato doveva essere destinata, secondo la concessione comunale, a verde pubblico, in conformità delle prescrizioni del piano regolatore). (V 2944/86, mass n 445956; (V 5919/85, mass n 443084).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 n. 4 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 329 art. 73