Sez. 2, Sentenza n. 11948 del 02/12/1993 (Rv. 484581 - 01)

Proprietà - Limitazioni legali della proprietà - Rapporti di vicinato - Distanze legali - Nelle costruzioni - Convenzioni private - In genere

Le pattuizioni con le quali vengono poste a carico di un fondo ed a favore di altre limitazioni di edificabilità, restringono permanentemente i poteri connessi alla proprietà dell'area gravata, attribuendo al fondo vicino un corrispondente vantaggio che ad esso inerisce come "qualitas fundi", ossia con caratteristiche di realtà inquadrabili nello schema della servitù. Pertanto, nell'ipotesi di inosservanza della pattuita limitazione di inedificabilità, il proprietario del fondo dominante può agire nei confronti del proprietario del fondo servente con azione di natura reale ("confessoria servitutis" : art. 1079 cod. civ.) per chiedere ed ottenere la rimessione in pristino ed il risarcimento del danno, non diversamente dal proprietario danneggiato dalla violazione delle norme sulle distanze nelle costruzioni ex artt. 872, 873 cod. civ..

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 872 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1058, Cod. Civ. art. 1079