Sez. 2, Sentenza n. 7614 del 14/08/1997 (Rv. 506783 - 01)

SERVITÙ - PREDIALI - COSTITUZIONE DEL DIRITTO - DELLE SERVITÙ VOLONTARIE - COSTITUZIONE NEGOZIALE - IN GENERE

La servitù prediale si distingue dalla "obligatio propter rem" sotto il profilo della destinazione della connessa "utilitas" (oggetto di previsione legale o di accordo negoziale), in via diretta ed immediata, al soddisfacimento di legittime esigenze del fondo dominante, a favore del quale viene a costituirsi un diritto "habendi, faciendi, prohibendi" gravante sul fondo servente nella forma del "pati, non facere". Non è, pertanto, incompatibile con l'essenza di realità del diritto di servitù la previsione di un obbligo, a carico del fondo servente, di non destinazione delle costruzioni ivi erette od erigende ad uno o più usi determinati (nella specie, capannoni adibiti ad uso industriale o commerciale).

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1058, Cod. Civ. art. 1322