Sez. 3, Sentenza n. 3393 del 03/06/1982 (Rv. 421370 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITÀ DEL LOCATORE - IN GENERE - LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD ALBERGO, PENSIONE O LOCANDA - NECESSITÀ DEL LOCATORE DI ADIBIRE L'IMMOBILE AD ABITAZIONE PROPRIA - TUTELA EX ART. 4 N. 1 DELLA LEGGE N. 253 DEL 1950 - APPLICABILITÀ.*

L'art. 5 della legge 2 marzo 1963 n. 191 - il quale consente al locatore di far cessare la proroga legale del contratto concernente un immobile destinato ad albergo, pensione o locanda quando intenda gestire personalmente l'Esercizio ovvero farlo gestire da un proprio figlio - pone un caso particolare di cessazione della proroga legale di tali immobili che non limita, né esclude al loro riguardo la applicazione del diverso disposto dell'art. 4 n. 1 della legge 23 maggio 1950 n. 253 atteso che questa norma, nel consentire al locatore, che si trovi in stato di urgente ed improrogabile necessità, di far cessare la proroga legale del contratto di locazione, con il riferimento all'immobile "a qualunque uso adibito", disciplina, anche le locazioni di quello adibito ad albergo, pensione o locanda. (nella specie il locatore di immobile adibito a pensione aveva fatto valere la propria necessità di destinare lo stesso ad abitazione propria ed il giudice del merito aveva reputato - esaminando con sentenza parziale l'eccezione proposta dal conduttore - applicabile l'art. 4 n. 1 della legge n. 253 del 1950. La S.C., sulla base del principio di cui sopra, ha rigettato il ricorso proposto dal conduttore avverso tale statuizione). (V 2040/80, mass n 405682; (V 5700/77, mass n 389217; (V 3906/75, mass n 378164).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 com. 1 CORTE COST., Legge 02/03/1963 num. 191 art. 5