Sez. 3, Sentenza n. 5363 del 18/06/1987 (Rv. 453948 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - EXTRALEGALI - ARTICOLO UNICO, QUARTO COMMA, D.L. 24 LUGLIO 1973 N. 426 - AMBITO DI APPLICAZIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani, il quarto comma dello articolo unico del d.l. 24 luglio 1973 n. 426 (convertito senza modificazioni nella legge 4 agosto 1973 n. 495 e richiamato, attraverso la legge 22 dicembre 1973 n. 841, dal d.l. 19 giugno 1974 n. 236, convertito con modificazioni nella legge 12 agosto 1974 n. 351), il quale stabilisce la nullità dei patti che prevedono aumenti dei canoni, ove stipulati successivamente alla entrata in vigore del decreto medesimo, e prevede altresì che dalla stessa data siano inefficaci le clausole di adeguamento dei canoni dirette a compensare gli eventuali effetti della svalutazione monetaria, va riferito ai soli contratti soggetti alla proroga legale di cui al primo comma (e successive ulteriori proroghe) e non si estende, pertanto, ai contratti con scadenza convenzionale posteriore. (applicazione del principio nel caso di contratto di locazione stipulato nel febbraio 1974 per la durata di tre anni, con la clausola di aumenti annuali e graduali del canone). (Conf 6035/83, mass n 430843; (Conf 5266/82, mass n 423072; (Conf 6471/81, mass n 417302; (Conf 1923/81, mass n 412610; (Conf 3550/79, mass n 399961).*

Riferimenti normativi: Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Decreto Legge 19/06/1974 num. 236 art. 1 CORTE COST., Legge 12/08/1974 num. 351 art. 1 CORTE COST.