Sez. 2, Sentenza n. 4011 del 09/07/1984 (Rv. 435981 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - EFFETTI DEL CONTRATTO - PROMESSA DELL'OBBLIGAZIONE O DEL FATTO DEL TERZO - FATTISPECIE - OBBLIGO ASSUNTO IN UN CONTRATTO DA UNA PARTE VERSO L'ALTRA DI FARLE ACQUISTARE LA PROPRIETÀ DI UN BENE ALTRUI MEDIANTE VENDITA DA PARTE DEL RELATIVO PROPRIETARIO - TERMINE PATTUITO PER L'ADEMPIMENTO - CARATTERE ESSENZIALE - CONDIZIONI - CARATTERE NON ESSENZIALE - CONSEGUENZE AI FINI DELLA "NON SCARSA IMPORTANZA DELLO INADEMPIMENTO", AI SENSI DELL'ART. 1455 COD. CIV..*

L'Obbligo assunto in un contratto da una parte verso l'altra di farle acquistare la proprietà di un bene altrui mediante vendita da parte del relativo proprietario integra promessa del fatto del terzo, in relazione alla quale il termine pattuito per l'adempimento può considerarsi essenziale solo se ciò emerga dalla volontà espressa dalle parti nel contratto ovvero dalla natura o dall'oggetto di questo, con la conseguenza che l'inosservanza di detto termine, ove non essenziale, comporta la non scarsa importanza dello inadempimento unicamente se implichi il superamento dei limiti di tollerabilità alla stregua della natura e dell'oggetto del contratto e del comportamento complessivo delle parti, senza che, ai fini della soluzione dell'una o dell'altra questione (essenzialità o non del termine e non scarsa importanza o meno dell'inadempimento), sia sufficiente la presenza di una caparra confirmatoria versata dal promissario al promittente. (V 2995/63, mass n 264614).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1381, Cod. Civ. art. 1455, Cod. Civ. art. 1457, Cod. Civ. art. 1470