Sez. 3, Sentenza n. 3551 del 27/04/1990 (Rv. 466892 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - LIMITI - UTILIZZAZIONE DELL'IMMOBILE COME LUOGO APERTO ALLA FREQUENTAZIONE DIRETTA DELLA GENERALITÀ INDIFFERENZIATA DEI DESTINATARI DEI PRODOTTI O SERVIZI OFFERTI - NECESSITÀ - FATTISPECIE.*

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, l'indennità di avviamento, ai sensi dell'art. 35 della legge 27 luglio 1978 n. 392, applicabile anche nel regime transitorio per effetto del richiamo contenuto nell'art. 73 della medesima legge, spetta soltanto al conduttore che, nell'Esercizio dell'impresa abbia utilizzato l'immobile locato come luogo di incontro e di contatto con il pubblico degli utenti e dei consumatori e cioè con la generalità indeterminata dei destinatari finali dell'offerta dei beni o dei servizi. (nell'affermare il suddetto principio la S.C. ha confermato la decisione di merito che aveva negato il diritto all'indennità ad una impresa di spedizioni sul rilievo che nell'immobile locato si erano avuti non contatti diretti con la generalità degli utenti bensì "sporadici accessi da parte di determinati clienti" "in relazione ai contratti più difficili ed importanti"). (V 1304/89, mass n 462158; (V 22/88, mass n 456690; (V 7229/87, mass n 455344).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 35 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.