Sez. 3, Sentenza n. 6410 del 22/07/1987 (Rv. 454692 - 01)

LOCAZIONE - TRASFERIMENTO A TITOLO PARTICOLARE DELLA COSA LOCATA (ALIENAZIONE) - IN GENERE - IMMOBILI DESTINATI AD USO NON ABITATIVO - DIRITTO DI PRELAZIONE O DI RISCATTO - CONDUTTORE CONTITOLARE O CONSOCIO DELLA IMPRESA ESERCITATA NELL'IMMOBILE - SUSSISTENZA DEL DIRITTO.*

Con riguardo alle locazioni di immobili urbani destinati ad uso non abitativo, il diritto di prelazione e di riscatto di cui agli artt. 38 e 39 della legge n. 392 del 1978 - benché lo scopo delle suddette Disposizioni sia costituito prevalentemente dall'esigenza sociale della conservazione dell'azienda sita nell'immobile locato - spetta al conduttore sempre che lo stesso vi eserciti l'attivita produttiva o commerciale (a contatto diretto con il pubblico) sia pure quale contitolare o consocio - in societa di persone - della relativa impresa con soggetti estranei alla titolarità del rapporto locativo. (nella specie il S.C., enunciando il principio di cui alla massima, ha confermato la pronuncia di merito che aveva escluso il diritto di prelazione nel caso di conduttore non titolare della licenza e della attività commerciale esercitata nel locale ed in Mancanza della prova di una contitolarità dell'impresa o di una società di fatto al riguardo di detta attività). (V 1405/86, mass n 444824; (V Corte cost. 128/83; (V Corte cost. 36/80).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 35 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 41 CORTE COST.