Sez. 3, Sentenza n. 3449 del 21/07/1989 (Rv. 463450 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - IN GENERE - INDENNITÀ DI AVVIAMENTO - DETERMINAZIONE - CRITERI.*

In tema di Determinazione dell'indennità per l'avviamento commerciale - nel regime transitorio delle locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione di cui alla legge n. 392 del 1978 - l'art. 69 di tale legge, facendo riferimento al canone corrente di mercato, intende riferirsi ad una nozione basata su una serie di fattori che rientrano nella comune esperienza, variabile nel tempo e suscettibile, a seconda dell'ubicazione del bene e di altri dati di varia natura, a determinare il valore di mercato. La valutazione di tali elementi - che possano essere acquisiti mediante consulenza tecnica, ove, per essere connessi a fattori tecnici, siano a conoscenza d'una cerchia di persone fornite di particolari cognizioni - è affidata al giudice di merito e non è suscettibile di Sindacato in Sede di legittimità ove espressa in modo logico e nel rispetto del dettato legislativo. (Conf 1611/86, mass n 444978).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.