Sez. 3, Sentenza n. 1611 del 10/03/1986 (Rv. 444978 - 01)

LOCAZIONE - AVVIAMENTO COMMERCIALE - REGIME TRANSITORIO DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE EX LEGGE N. 392 DEL 1978 - DETERMINAZIONE DELL'INDENNITÀ DI AVVIAMENTO EX ART. 69 LEGGE CIT. - RIFERIMENTO AL CANONE CORRENTE DI MERCATO - PORTATA - VALUTAZIONE DEL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITÀ IN CASSAZIONE - LIMITI - FATTISPECIE RELATIVA AD IMMOBILE ADIBITO IN PARTE AD ABITAZIONE.*

In tema di Determinazione dell'indennità di avviamento - nel regime transitorio delle locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione di cui alla legge n. 392 del 1978 - l'art. 69 di tale legge, facendo riferimento al canone corrente di mercato, intende riferirsi ad una nozione basata su una serie di fattori che rientrano nella comune esperienza, variabile nel tempo e suscettibile, a seconda dell'ubicazione del bene e di altri dati di varia natura, a determinare il valore di mercato. La valutazione di tali elementi - che è affidata al giudice del merito - resta insindacabile in Sede di legittimità ove espressa in modo logico e nel rispetto del dettato legislativo. (nella specie, alla luce dell'enunciato principio, la suprema Corte ha reputato corrispondente ai suddetti criteri la valutazione del giudice del merito, il quale aveva considerato la particolare utilizzazione dell'immobile locato, parte del quale era adibito ad abitazione). (V 2869/83, mass n 427788; (V 2880/82, mass n 420767).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.