Sez. 3, Sentenza n. 11263 del 28/10/1995 (Rv. 494443 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - DURATA - SCADENZA (OBBLIGHI DEL LOCATORE - DIRITTI DEL CONDUTTORE) - INDENNITÀ PER AVVIAMENTO COMMERCIALE

In tema di determinazione dell'indennità per l'avviamento commerciale, l'art. 69 della legge n. 392 del 1978, facendo riferimento al canone corrente di mercato, intende riferirsi ad una nozione basata su una serie di fattori che rientrano nella comune esperienza, variabile nel tempo e suscettibile, a seconda dell'ubicazione del bene e di altri dati di varia natura, a determinare il valore di mercato. La valutazione di tali elementi - che possono essere acquisiti mediante consulenza tecnica, ove, per essere connessi a fattori tecnici, siano a conoscenza di una cerchia di persone fornite di particolari cognizioni - è affidata al giudice di merito e non è suscettibile di sindacato in sede di legittimità, ove espressa in modo logico e nel rispetto del dettato legislativo.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.