Sez. 2, Sentenza n. 1694 del 17/05/1969 (Rv. 340678 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - LASTRICI SOLARI - SCALE - SUPERAMENTO DELLA PRESUNZIONE - CONDIZIONI.*

Le scale e i lastrici solari sono annoverati tra le parti dell'edificio per le quali l'art. 1117 cod. civ. stabilisce la presunzione di proprieta comune fra i singoli proprietari dei diversi piani o porzioni di piano, nel presupposto che si tratti di entita condizionanti la esistenza stessa dell'edificio e, comunque, di entita permanentemente destinate all'uso ed al godimento comune. Conseguentemente, rispetto ad essi, la presunzione di comunione puo essere vinta normalmente da un titolo contrario e, solo in casi singolari e marginali, da una destinazione obbiettivamente rilevabile della cosa stessa all'uso esclusivo ed al godimento di una parte dell'edificio costituente oggetto di un autonomo diritto di proprieta. (V. 1811-68, mass. N. 333730 1737-68, mass. N. 333606).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117