Sez. 3, Sentenza n. 355 del 17/01/1983 (Rv. 425157 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - IN GENERE - SUCCESSIONE DI PROROGHE LEGALI - AUTONOMIA DI CIASCUNA - PROVA DEL DIRITTO RELATIVAMENTE A CIASCUNA PROROGA - NECESSITÀ - ESTENSIONE AUTOMATICA DELL'EFFICACIA DELLA COSA GIUDICATA CHE ABBIA RICONOSCIUTO IL DIRITTO ALLA PROROGA PRECEDENTE - ESCLUSIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani, nel succedersi di varie proroghe legali, ciascuna di esse costituisce una diversa entità giuridica che si aggiunge a quella venuta ad esaurimento, traducendosi sostanzialmente in una nuova protrazione nel tempo del godimento della cosa, sicché il conduttore che la invoca deve, ai sensi dello art. 2697 cod. civ., dare la prova di averne diritto, sulla base dei presupposti e delle condizioni che le sono propri, non potendo pretendere l'automatico estendersi dell'efficacia della cosa giudicata che abbia accertato e riconosciuto il diritto alla proroga precedente, ormai venuta meno. (V 3600/81, mass n 414210; (V 1133/81, mass n 411696).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2909 CORTE COST.